Verkocht: Warmondstraat 83-2, 1058 KS Amsterdam

* ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid:

Zeer sfeervol high-end gerenoveerd 3-kamer appartement met balkon en een fantastisch uitzicht over het water van de Postjeswetering vanuit de woonkamer. De woning bevindt zich op de tweede verdieping, is recent gerenoveerd (2017) en van alle gemakken voorzien. Het afwerkingsniveau ligt zeer hoog en de woning is gelegen op eigen grond.

Intern is de woning voorzien van twee slaapkamers, een luxe badkamer en keuken, balkon aan de achterzijde en een gezellige woonkamer!

OMGEVING:
Het appartement is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt beschikt over veel gezellige cafés en restaurants zoals Ron Gastrobar, Van Mechelen, en café Schinkelhaven. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse supermarkten op loopafstand.

Het Vondelpark en het Rembrandpark zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast heeft het appartement een zeer gunstige ligging ten opzichte van metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan waar u een directe connectie heeft naar Schiphol. Via tram 1 bent u binnen 10 minuten op het Leidseplein en tram 2 op het Museumplein. De ring A-10 is binnen enkele autominuten te bereiken.

GLOBALE INDELING:
Middels het moderne trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime living met luxe keuken. De moderne keuken is voorzien van veel opslagruimte en inbouw apparatuur. Zo beschikt de keuken over o.a. een kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek met grote raampartijen. Vanuit hier kunt u genieten van het fantastische uitzicht op het water.

De ruim bemeten slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, vanuit de grote slaapkamer heeft u toegang naar het balkon. De tweede slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, is voorzien van inbouwkast met de opstelling voor de wasmachine en droger.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Het gehele appartement is met oog voor detail afgewerkt en beschikt over een hoge mate van wooncomfort. Zo is de woning voorzien van luxe op- en inbouwverlichting, ingebouwde speaker/radio in de badkamer, beschikt de zitkamer over strakke radiatoren, prachtige houten parket vloer, hoge paneeldeuren en is er veel bergruimte.

De houten kozijnen beschikken over isolerende beglazing, op maat gemaakte raambekleding en in de gehele woning ligt een fraai lamelparket houten vloer. Het plafond, de vloer en wanden zijn optimaal geïsoleerd!

EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op EIGEN GROND. Er is dus geen sprake van erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE genaamd ''Vereniging Van Eigenaren Warmondstraat 83" is een actieve en gezonde vereniging, waarbij het beheer wordt gedaan door een professionele beheerder (Delair vastgoedbeheer). De huidige bijdrage (servicekosten) bedragen circa € 106,- per maand.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 2.3. Momenteel is de wachtlijst circa 3 maanden, met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. juli 2024).

BIJZONDERHEDEN:
- volledig gerenoveerd gebruikmakend van hoogwaardige materialen;
- zeer goed geïsoleerd (o.a. vloerisolatie, hoog rendement C.V. ketel en isolerende beglazing);
- woonoppervlakte: 48 m2 (Bruto vloeroppervlakte: 55 m2) NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- voorzien van een balkon;
- luxe badkamer;
- schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde;
- voorzien van een fraaie lamelparket houten vloer;
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- fraaie interne afwerking;
- sfeervolle woonkamer met veel daglicht;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- gelegen op eigen grond;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest artikel en NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

-----------------------------------------------

Offered for sale in Amsterdam South:

Very attractive high-end renovated 3-room apartment with balcony and a fantastic view over the water of the Postjeswetering from the living room. The apartment is located on the second floor, recently renovated (2017) and fully equipped. The finishing level is very high and the apartment is located on private land.

Internally, the apartment features two bedrooms, a luxury bathroom and kitchen, balcony at the rear and a cosy living room!

ENVIRONMENT:
The apartment is located in the cosy Hoofddorpplein neighbourhood. This neighbourhood has many cosy cafés and restaurants such as Ron Gastrobar, Van Mechelen, and café Schinkelhaven. For your daily shopping, you can go to the various supermarkets within walking distance.

The Vondelpark and the Rembrandtpark are within walking distance. Furthermore, the apartment is very conveniently located near metro station Heemstedestraat and NS station Lelylaan with a direct connection to Schiphol Airport. Tram 1 takes you within 10 minutes to Leidseplein and tram 2 to Museumplein. The A-10 ring road can be reached within a few car minutes.

GLOBAL LAYOUT:
Through the modern staircase you will reach the second floor. Upon entering the apartment you enter the spacious living room with luxury kitchen. The modern kitchen is equipped with plenty of storage space and built-in appliances. Among other things, the kitchen has a hob, dishwasher, fridge-freezer and combination oven.

At the front is the spacious seating area with large windows. From here you can enjoy the fantastic views over the water.

The spacious bedrooms are located at the rear of the apartment, from the master bedroom you have access to the balcony. The second bedroom, currently used as a study, has a built-in closet with the installation for the washing machine and dryer.

Centrally located in the apartment is the luxurious bathroom, equipped with a spacious walk-in shower, toilet, washbasin and towel radiator.

The entire apartment is finished with an eye for detail and features a high level of living comfort. For example, the apartment is equipped with luxury op- and recessed lighting, built-in speaker/radio in the bathroom, the living room has sleek radiators, beautiful wooden parquet floor, high panel doors and there is plenty of storage space.

The wooden window frames feature insulating glazing, bespoke window coverings and there is a beautiful parquet wooden floor throughout the apartment. The ceiling, floor and walls are optimally insulated!

OWNERSHIP SITUATION:
This apartment is situated on OWN GROUND. There is therefore no leasehold!

PARKING:
Permit area: South 2.3. Currently the waiting list is about 3 months, with an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit (source: municipality of Amsterdam dated July 2024).

PARTICULARS:
- completely renovated using high-quality materials;
- very well insulated (including floor insulation, high-efficiency central heating boiler and insulating glazing);
- living area: 48 m2 (gross floor area: 55 m2) NEN 2580 measuring report available;
- fitted with a balcony;
- luxurious bathroom;
- beautiful view at the front;
- with a beautiful parquet wooden floor;
- luxury kitchen with appliances;
- beautiful internal finishing;
- cozy living room with natural light;
- ideally located to public transport and roads;
- located on private land;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.

For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and/or information have been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The given characteristics are only meant as an indication. Clause of age, seller has not been a resident article and NEN2580 clause applies to this apartment.