Te koop: Vrolikstraat 259A, 1091 VA Amsterdam

Te koop aangeboden in Amsterdam-Oost (Oosterparkbuurt):

Gelijkvloerse benedenwoning van ca. 100 m2 met riante tuin van ruim 55 m2! Deze woning is gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, vrijwel om de hoek van gelijknamige park. Wat deze duurzame woning onderscheidt is de imposante breedte aan de achterzijde, maar liefst 11m (!), welke momenteel is voorzien van vier slaapkamers welke allen toegang geven tot de tuin. Vanzelfsprekend zijn er diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen om zo een echt familiehuis te creëren.

Het gebouw waar de woning zich in bevindt dateert van 1988 en is gesitueerd tussen het Beuken- en Iepenplein. De huidige eigenaar is reeds overgestapt (na huidig tijdvak) naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP.

OMGEVING:
De Vrolikstraat kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het Oosterpark en de diverse winkels, restaurants en café's (o.a. The Cottage, Maxwell, Bar Bukowski, Coffee Bru etc.), maar ook door de centrale ligging ten opzichte van het Centrum.

Ook de Weesperzijde, de Amstel en het fraaie landschapspark Frankendael liggen op een paar minuten lopen/fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen en vele winkels en boetiekjes. In een kleine straal rondom het appartement vindt u bijvoorbeeld het Volkshotel, BAUT Oost, restaurant Rijsel en bakkerij Hartog's. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de welbekende Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Zowel de metro als de tram liggen op korte afstand van dit appartement, en gaan rechtstreeks naar diverse centrale punten in de binnenstad en naar verschillende treinstations (Muiderpoortstation op loopafstand). Voorts is de snelweg vlot te bereiken.

GLOBALE INDELING:
Middels een eigen entree komt u binnen in de hal van het appartement. Wanneer u het appartement binnenkomt stapt u de woonkamer in met open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals o.a. vaatwasser, inductie en koel/vries combinatie. Naast de woonkamer vindt u de meterkast en CV-ketel en is er genoeg opbergruimte.

De tussendeur brengt u in het zitgedeelte van de woonkamer waar zich aangrenzend de badkamer bevindt. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbel wastafelmeubel, douche en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door middel van een aanpassing in de woonkamer en het verplaatsen van de badkamer kunt u een ruime woonkamer creëren met veel licht.

Aan de achterzijde van de woning vindt u 4 slaapkamers, allen te bereiken middels de hal (met dakraam). Alle slaapkamers grenzen met eigen entree aan de riante tuin van ca. 55 m2. Door de grootte van de tuin zijn er meerdere zon- en schaduwplekjes, de ideale plek om vrienden uit te nodigen voor een gezellige BBQ!

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15 maart 2039. Na dit tijdvak is er onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De VvE ‘Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 257-259 te Amsterdam’ is gezond en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen thans EUR. 159,- per maand.

PARKEREN:
Uw vergunning gebied is Oost-1a. Met een parkeervergunning voor Oost-1a mag u parkeren in Oost-1 en Oost-2. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 6 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2025).

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 100 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- energiezuinig, voorzien van Energielabel B;
- vier slaapkamers;
- fantastische ligging in de Oosterparkbuurt;
- imposante breedte aan de achterzijde (11m);
- interne aanpassing kan woonkamer vergroten en meer licht creëren;
- riante tuin aan de achterzijde (ca. 55 m2);
- eigen opgang vanaf de straat;
- erfpacht afgekocht t/m 2039, gunstig overgestapt;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg / kan spoedig.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. 'Verkoper is geen bewoner geweest'-clausule, Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.