Verkocht: Utrechtsedwarsstraat 107-3, 1017 WD Amsterdam

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Zuid):

Luxe 3-kamer appartement van ca. 72 m2 met balkon én dakterras, gelegen in de gewilde Amstelveldbuurt. Deze woning is gesitueerd tussen de Utrechtsestraat en de Amstel en bevindt zich daarmee op een heerlijke plek om te wonen. Zowel de schoonheid van de Amstel als het gemak van alle speciaalzaken van de Utrechtsestraat zijn letterlijk op steenworp afstand gelegen.

Intern is de woning zeer smaakvol afgewerkt en verkeert het in goede staat van onderhoud. Het beschikt over twee woonlagen, een balkon én dakterras, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer en keuken. Vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE.

OMGEVING:
Deze lichte en ruime woning is gelegen aan de Utrechtsedwarsstraat tussen de Utrechtsestraat en de Amstel. In de directe omgeving vindt u natuurlijk de geliefde Utrechtsestraat met tal van leuke en bekende winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het oude centrum, het Rembrandtplein, De Amstel en De Pijp bevinden zich om de hoek.

Op loopafstand bevinden zich Carré, de Stopera, de grote musea, de Stadsschouwburg, diverse bioscopen, Paradiso en de Melkweg. Voor alle dagelijkse voorzieningen kunt u terecht bij de Albert Heijn en allerlei vers winkels, beide op een paar minuten loopafstand. Verder zijn er verschillende goede sportfaciliteiten nabij zoals Soda en TrainMore.

De woning heeft een uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts zes fietsminuten afstand. Prima parkeermogelijkheden, zowel op straat middels vergunningsstelsel of in een nabijgelegen parkeergarage zoals parking The Bank.

GLOBALE INDELING:
Middels het nette trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met garderobe, separaat toilet en toegang tot de verdere vertrekken.

De ruime open living is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een prachtige houten (parket) vloer en een gezellige houtkachel. Door de grote ramen en de lage bebouwing aan de overzijde van de straat heeft u opvallend veel daglichtinval in de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe afgewerkte en ruim bemeten woonkeuken met toegang naar het balkon. De keuken zelf is volledig uitgevoerd en voorzien van o.a. een inductie kookplaat en diverse luxe inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een dubbele oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
Middels de dubbele openslaande deuren heeft u toegang naar het balkon (ligging: Noordwesten) waar u einde dag heerlijk kunt genieten van de zon.

Middels de inpandige trap bereikt u de verdieping. In het midden bevindt zich een ruime badkamer met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer, terwijl de grote ouderlijke slaapkamer aan de achterzijde is gelegen met toegang naar het zonnig dakterras.

Het gehele appartement is voorzien van prachtige vloeren, luxe en uitgebreide keuken en een prettige indeling!

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum-2g. Met een parkeervergunning voor Centrum-2g mag u parkeren in Centrum-2.
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 3 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2024).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “Vereniging van Eigenaars Utrechtsedwarsstraat 107". Deze is gezond en wordt actief beheerd. De servicekosten bedragen thans € 150,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Schitterende locatie nabij de Amstel, Amstelveld en Utrechtsestraat;
- woonoppervlakte: 72 m2 (Bruto vloeroppervlakte: 88 m2) NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- gelegen op eigen grond;
- voorzien van een balkon én dakterras;
- gesitueerd op de derde en vierde verdieping (dus geen bovenburen!);
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- fraaie interne afwerking;
- energielabel: B;
- fraaie houten vloer in het gehele appartement;
- hoog rendement CV-ketel (merk: Vaillant) vernieuwd in 2022;
- sfeervolle woonkamer met veel daglicht;
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen;
- voorbehoud gunning verkoper;
- oplevering in overleg.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

------------------------------------

*ENGLISH TRANSLATION

For sale in Amsterdam Centre:

Luxurious 3-room apartment of approx. 72 m2 with balcony and roof terrace, located in the sought-after Amstelveld neighborhood. This property is situated between the Utrechtsestraat and the Amstel River and is thus in a wonderful place to live. Both the beauty of the Amstel and the convenience of all the specialty stores of the Utrechtsestraat are literally a stone's throw away.

Internally, the house is very tastefully finished and is in good condition. It has two floors, a balcony and roof terrace, two spacious bedrooms and a luxurious bathroom and kitchen. Of course, the house is located on private land and part of an active VvE.

ENVIRONMENT:
This bright and spacious house is located on the Utrechtsedwarsstraat between the Utrechtsestraat and Amstel. In the immediate vicinity you will find of course the popular Utrechtsestraat with many nice and famous stores and cozy restaurants. Also the old center, the Rembrandtplein, De Amstel and De Pijp are around the corner.

Within walking distance are Carré, the Stopera, major museums, the Stadsschouwburg, several cinemas, Paradiso and the Melkweg. For all daily amenities you can visit the Albert Heijn and all kinds of fresh stores, both within a few minutes walking distance. Furthermore, there are several good sports facilities nearby such as Soda and TrainMore.

The property has excellent public transportation connections through various streetcar and bus lines. Central Station is just six minutes by bike. Excellent parking possibilities, both on the street through a permit system or in a nearby parking garage such as parking The Bank.

GLOBAL LAYOUT:
Through the neat stairwell you will reach the entrance to the apartment on the third floor. Upon entering you enter the entrance hall with checkroom, separate toilet and access to further rooms.

The spacious open living room is located at the front and has a beautiful wooden (parquet) floor and a cozy wood stove. Due to the large windows and the low buildings across the street you have a lot of daylight in the house.

At the rear of the house is the luxuriously finished and spacious kitchen with access to the balcony. The kitchen itself is fully equipped and includes an induction hob and various luxury Siemens appliances, including a double oven, microwave, dishwasher and fridge freezer.
Through the double doors you have access to the balcony (location: Northwest) where you can enjoy the sun at the end of the day.

Through the staircase you reach the first floor. In the middle is a spacious bathroom with a walk-in shower and double sink. At the front you will find a spacious bedroom, while the large master bedroom is located at the rear with access to the sunny roof terrace.

The entire apartment has beautiful floors, luxurious and extensive kitchen and a pleasant layout!

PARKING:
Permit area: Center-2g. A parking permit for Centrum-2g allows you to park in Centrum-2.
The estimated waiting time for a parking permit is now 3 months. With an electric car you can get priority if you meet the conditions. (Source: municipality of Amsterdam dated June 2024).

OWNERSHIP SITUATION:
This property is located on private land. So there is no leasehold.

OWNERS' ASSOCIATION:
The Owners Association is called: "Association of Owners Utrechtsedwarsstraat 107". It is healthy and actively managed. The service costs are currently € 150, - per month.

PARTICULARS:
- Superb location near the Amstel, Amstelveld and Utrechtsestraat;
- Living area: 72 m2 (Gross floor area: 88 m2) NEN 2580 measurement report available;
- located on private land;
- with a balcony and roof terrace;
- located on the third and fourth floor (so no upstairs neighbors!);
- luxury kitchen with appliances;
- beautiful internal finishing;
- energy label: B;
- beautiful wooden floor throughout the apartment;
- high efficiency central heating boiler (brand: Vaillant) renewed in 2022;
- cozy living room with natural light;
- ideally located to public transport and roads;
- subject to approval seller;
- delivery in consultation.

For more information about this property and / or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features and / or information is compiled by us with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The given characteristics are only meant as an indication. Clause of age and NEN2580 clause is applicable to this property.